Milieuschutz-Genehmigung in Berlin. Festpreis, feste Frist.
Adresse eintragen. In 30 Sekunden weißt du, ob du überhaupt einen Antrag brauchst.
Natalia Kurda · über zehn Jahre Immobilienbranche, bis in den Vorstand. Jeder Antrag geht über meinen Schreibtisch. Wer dahinter steht →
Festpreis 1.500 € zzgl. USt. pro Wohnung · Entwurf in einer Woche · Nur Milieuschutz, nichts anderes
Eigentümer und Kapitalanleger
Du willst sanieren, umbauen oder verkaufen und brauchst die Genehmigung vom Bezirksamt.
Adresse prüfenHausverwaltung, Makler, Bauträger
Deine Eigentümer oder Käufer fragen regelmäßig. Wir übernehmen die Strecke komplett, auf Wunsch im Rahmenvertrag.
Auf 6 % der Stadtfläche steht fast jede dritte Berliner Wohnung. 82 Erhaltungsgebiete in 11 Bezirken, seit 1997. Zeitstrahl, Bezirke und Quellen: Berlin in Zahlen →
Du musst nicht gleich ein Gespräch buchen.
Drei Wege, je nachdem wie weit du bist.
Adress-Check
Liegt dein Objekt in einem Erhaltungsgebiet? Sofortige Antwort, ohne Kontaktdaten.
Adresse eingeben →Antragsstart
Der erste Schritt deines Antrags. Du schickst uns deine geplanten Baumaßnahmen, wir sichten jede Position und sagen dir, was fehlt, wo du nachbessern solltest und was der Antrag kostet. Danach entscheidest du.
Wird bei Beauftragung voll angerechnet.
Baumaßnahmen einreichen →Rückruf
Ablauf, Unterlagen, Kosten, Zeitplan: in 15 Minuten geklärt. Du wählst die Zeit, ich rufe dich an.
Rückruf vereinbaren →Du weißt schon genau, was gemacht wird?
Dann stell den Antrag direkt: einzelne Wohnung oder Gesamtgebäude, Schritt für Schritt, etwa 5 bis 10 Minuten. Festpreis wie unten.
Natalia Kurda
Gründerin · KURDA & CO. ADVISORY
„Jeder Antrag geht über meinen Schreibtisch.“
- Über zehn Jahre in der Immobilienbranche, in Führungspositionen bis in den Vorstand
- Große Projektentwicklungen geleitet, Portfolios verantwortet
- Über 60 Berliner Häuser für den Vertrieb aufbereitet
- Etliche erhaltungsrechtliche Anträge selbst gestellt
Dabei habe ich gesehen, wie aufwendig ein Milieuschutzantrag schon für Profis ist. Für private Eigentümer ist er oft kaum zu durchschauen. Deshalb bin ich aus dem operativen Immobiliengeschäft ausgestiegen und habe milieuschutzantrag.de gegründet.
Du hast einen festen Ansprechpartner, kein Call-Center und keine wechselnden Sachbearbeiter.
Wir machen ausschließlich Milieuschutz-Anträge in Berlin. Keine Bauplanung, keine Rechtsberatung, kein Nebengeschäft. Bei Rechtsfragen vermitteln wir dich an Rechtsanwälte. Was wir machen – und was nicht →
Woran Milieuschutz-Anträge scheitern.
Meist nicht am Vorhaben als Ganzem, sondern an einzelnen der geplanten Baumaßnahmen. Die VV Genehmigungskriterien nennt ausdrücklich, was nicht genehmigungsfähig ist. Sechs Positionen, die in Sanierungsplanungen regelmäßig auftauchen.
Steht davon etwas in deiner Planung? Hak an, was zutrifft.
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Hochwertige Küchenausstattung und freistehender Küchenblock sind nicht genehmigungsfähig (VV 2.7).
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Gegen- oder Wechselsprechanlage mit Videokontakt zählt zur besonders hochwertigen Ausstattung (VV 2.7).
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Standard ist ein Handwaschbecken in Einzelausführung. Sehr große oder Doppelwaschbecken sind nicht genehmigungsfähig (VV 2.6, 2.7).
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Zusätzliches WC, zusätzliche Wanne oder Dusche und Elemente mit höherem Standard sind nicht genehmigungsfähig (VV 2.6).
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Panoramafenster und bodentiefe Fenster stehen in der VV unter besonders hochwertiger Ausstattung (VV 2.7).
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Beides zählt zur besonders hochwertigen Ausstattung und ist nicht genehmigungsfähig (VV 2.7).
Jede der sechs Positionen steht in der VV unter „nicht genehmigungsfähig“. Hak an, was bei dir geplant ist.
0 Positionen deiner Planung stehen in der VV unter „nicht genehmigungsfähig“. Genau das sichten wir im Antragsstart und sagen dir, wo du nachbessern solltest, bevor der Antrag rausgeht und bevor du den Handwerker beauftragst.
Deshalb prüfen wir vor der Einreichung jede einzelne Position gegen die VV. Was dagegen steht, zeigen wir dir, bevor der Antrag rausgeht und bevor du den Handwerker beauftragst.
Die 12-Punkte-Checkliste.
Bevor ein Antrag das Haus verlässt, läuft er bei uns gegen eine feste Checkliste, abgeleitet aus der VV Genehmigungskriterien soziale Erhaltungsgebiete in der seit dem 18.04.2026 geltenden Fassung. Kein Antrag geht ohne diesen Durchlauf raus.
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Hard Stops
5 PunkteTrifft einer zu, geht der Antrag so nicht raus.
- Keine Küchenausstattung über Standard
- Kein Doppelwaschbecken, keine Badausstattung über Standard
- Keine bodentiefen Fenster
- Keine Fußbodenheizung, kein Kamin
- Pflichtfelder der Maßnahmenübersicht gefüllt
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Plausibilität
4 PunkteWird bestätigt oder nachgeschärft.
- Sanitär in Standardausführung
- Fliesen in Standardausführung
- Grundrissänderung dokumentiert und begründet
- Wohnfläche gegen Grundriss plausibel
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Vollständigkeit
3 PunkteFehlt etwas, fragen wir nach, bevor das Amt es tut.
- Wohnungsbogen vollständig
- Anlagen komplett: Grundriss, Fotos, Grundbuch, Vollmacht
- Kosten getrennt nach Instandsetzung und Modernisierung
Jede Position deiner Planung wird gegen die Kriterien der VV geprüft, bevor der Antrag eingereicht wird. Genau dort setzt die Checkliste an.
Unsicher, ob etwas davon in deiner Planung steckt?Kostenlos, 15 Minuten. Du wählst die Zeit, ich rufe dich an.
Rückruf vereinbarenFestpreis. Keine Überraschung.
Wenn antragspflichtig: Komplettpaket bis zum Bescheid.
Antragsstart
Schritt 1 deines Antrags: Durchsicht, Unterlagenliste, Festpreis. In 2 Werktagen. Wird bei Beauftragung angerechnet.
Wohnungssanierung
pro Wohneinheit. Ab der 2. Einheit im selben Haus 1.200 €. Hausverwaltungen im Rahmenvertrag: bis zu 500 € Rabatt je Antrag.
Antrag stellen →Gesamtgebäude
Stränge, Fassade, Treppenhaus, Dach. Plus 400 € bei komplexem Antrag.
Alle Preise netto zzgl. 19 % USt. Verwaltungen und Makler mit laufendem Bedarf: Rahmenvertrag ab 250 € zzgl. USt. im Monat →
Welcher Preis gilt für dein Vorhaben?Kostenlos, 15 Minuten. Du wählst die Zeit, ich rufe dich an.
Rückruf vereinbarenHäufig gehörte Sätze.
„Das ist doch nur ein neues Bad."
Kann sein. Ob eine Maßnahme einen Antrag braucht, hängt nicht von ihrer Größe ab, sondern davon, ob sie Erhaltung oder Änderung ist (VV 1.4). Die VV beschreibt genau, was ein Bad in Standardausführung ist: ein WC, ein Handwaschbecken, Wanne oder Dusche, Fliesen (VV 2.6). Alles darüber steht unter 2.7. Schick uns deine Planung. In zwei Werktagen weißt du, was für deinen Antrag fehlt und wo du nachbessern solltest.
„Und wenn der Antrag abgelehnt wird?"
Deshalb prüfen wir vorher jede Position gegen die VV und reichen nichts ein, was dagegen steht. Der Festpreis gilt bis zum Bescheid, Nachfragen des Bezirksamts beantworten wir mit. Wird es rechtlich, vermitteln wir dich an eine Kanzlei.
„Wir haben schon gebaut."
Das kommt vor. Dann ruf mich bitte an, am besten bevor weitergebaut wird. Wir schauen uns gemeinsam an, was schon gemacht wurde und welcher Weg jetzt sinnvoll ist, und suchen mit dir nach einer Lösung. Wird es rechtlich, etwa beim Bußgeld nach § 213 BauGB, vermitteln wir dich an eine Kanzlei.
„Wir suchen noch eine Baufirma."
Wir planen und bauen nicht selbst. Aus meinem Netzwerk kenne ich aber Baufirmen und Handwerksbetriebe, die ich wirklich empfehlen kann. Keine Vermittlung, einfach eine Empfehlung. Ruf mich an, dann sage ich dir, wer zu deinem Vorhaben passt.
„Wir warten erstmal ab."
Dann fang mit Schritt 1 an: Schick uns deine geplanten Baumaßnahmen. Für 249 € sichten wir in zwei Werktagen deine Planung und sagen dir, was fehlt und was der Antrag kostet. Ob wir ihn schreiben, entscheidest du danach. Beauftragst du, werden die 249 € voll angerechnet.
Dein Fall war nicht dabei?Kostenlos, 15 Minuten. Du wählst die Zeit, ich rufe dich an.
Rückruf vereinbarenMilieuschutz in deinem Bezirk
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Prüf deine Adresse. Das kostet dich 30 Sekunden.
Wenn dein Objekt nicht im Erhaltungsgebiet liegt, sagen wir dir das sofort und du bist fertig.