Milieuschutz in Spandau: 3 Erhaltungsgebiete, ein Antrag zum Festpreis.

Alle Milieuschutzgebiete in Spandau.

Im Bezirk Spandau gilt die soziale Erhaltungsverordnung nach § 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 BauGB in diesen 3 Gebieten:

Quelle: Geoportal Berlin, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung (dl-de/zero-2.0), Stand 10/2026. Ob eine konkrete Adresse in einem Gebiet liegt, zeigt dir der Adress-Check. Verbindlich entscheidet das Bezirksamt.

Was du in Spandau genehmigen lassen musst.

In allen Gebieten, etwa Spandauer Neustadt, Stresow, Wilhelmstadt, brauchen Rückbau, Änderung und Nutzungsänderung von Wohngebäuden eine erhaltungsrechtliche Genehmigung des Bezirksamts Spandau. Typische Fälle:

• Badsanierung oder Ersteinbau eines Bades, Grundrissänderung
• Fenster, Heizungstausch, Dämmung von Kellerdecke oder oberster Geschossdecke
• Balkon, Aufzug, Strangsanierung am Gesamtgebäude
• befristete oder möblierte Vermietung auf Zeit (seit 18.04.2026 genehmigungspflichtig)

Wer ohne Genehmigung baut, begeht eine Ordnungswidrigkeit nach § 213 BauGB; das Bußgeld kann bis 30.000 € betragen. Was genau genehmigungsfähig ist, steht in unserem Leitfaden zur Verwaltungsvorschrift.

So läuft dein Antrag in Spandau.

• Adress-Check: kostenlos, 30 Sekunden, ohne Kontaktdaten.
• Antragsstart: 249 € inkl. MwSt., Einschätzung in 2 Werktagen, bei Beauftragung voll angerechnet.
• Antrag: 1.500 € pro Wohnung, ab 3.500 € fürs Gesamtgebäude. Antragsentwurf in einer Woche, sobald alle Unterlagen vorliegen.
• Bis zum Bescheid: Wir reichen beim Bezirksamt Spandau ein und beantworten die Nachfragen des Amts.

Wer deinen Antrag macht.

Ich bin Natalia Kurda. Über zehn Jahre habe ich in der Berliner Immobilienwirtschaft gearbeitet und etliche erhaltungsrechtliche Anträge selbst gestellt. Jeder Antrag für Spandau geht über meinen Schreibtisch.

Häufige Fragen zu Milieuschutz in Spandau.

Wie viele Milieuschutzgebiete gibt es in Spandau?

Im Bezirk Spandau gelten aktuell 3 soziale Erhaltungsgebiete mit zusammen rund 2,3 km² (Stand 10/2026, Geoportal Berlin). Berlinweit sind es 82.

Wer genehmigt Bauvorhaben im Milieuschutzgebiet in Spandau?

Zuständig ist das Bezirksamt Spandau, Stadtentwicklungsamt (Fachbereich Stadtplanung). Es prüft jede Maßnahme gegen die Verwaltungsvorschrift Genehmigungskriterien der Senatsverwaltung, in Kraft seit 18.04.2026.

Liegt meine Wohnung in Spandau im Milieuschutz?

Das prüft der kostenlose Adress-Check auf milieuschutzantrag.de in 30 Sekunden, ohne Kontaktdaten. Datengrundlage ist das Geoportal Berlin; verbindlich entscheidet das Bezirksamt.

Was kostet ein Milieuschutzantrag in Spandau?

Bei milieuschutzantrag.de 1.500 € inkl. MwSt. pro Wohnung (ab der zweiten Wohnung 1.200 €), für Maßnahmen am Gesamtgebäude ab 3.500 €. Festpreis bis zum Bescheid.

Milieuschutz in anderen Bezirken.